滨海新增两处停车场,相关房屋征收补偿方案出炉

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Child"

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Recently, Xiaobian learned

Two parking lots will be added to Binhai County.

Are in

Jidong Street and the original Workers Cultural Palace

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Is it near your home?

Come check out

What you care most about

House Acquisition Compensation Scheme

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House Expropriation of Parking Lot Project in Qidong Street, Binhai County

Compensation plan

(Consultation draft)

For example, the special regulations for housing collection are as follows:

First, the scope of collection

For details of the scope of house expropriation, please refer to the site selection map of the parking lot project of Qidong Street in Binhai County issued by the Natural Resources and Planning Bureau of Binhai County on March 28, 2019.

Second, the collection unit

Housing Collection Department: Binhai County Housing and Urban-Rural Development Bureau

Housing Expropriation Implementation Unit: Binhai County Housing Collection Office

Third, the basis for compensation

Example (State Council Order No. 590), Ministry of Housing and Urban-Rural Development《国有土地上房屋征收评估办法》(Jianfang [2011] No. 77),《江苏省贯彻实施若干问题的规定》(Su Zhengfa [2011] No. 91),《盐城市国有土地上房屋征收与补偿办法》(Yan Zhengfa [2011] No. 210)《滨海县国有土地上房屋征收与补偿试行办法》(Bin Zheng Fa [2013] No. 52) and related supporting policy documents.

Fourth, the collection time and implementation steps

xx

该项目的计划实施时间为:自房屋征收决定公告发布之日起至征收结束之日,实施步骤和签署期限由滨海县住房和城乡建设局现场发布的有关公告确定。

五,补偿和安置

(1)补偿方法的收集

住宅房屋补偿方式是由被征收人选择的两种货币补偿和房产权交换。非住宅房屋的补偿方式是货币补偿。如果被征收人选择货币补偿,他或她可以享受适当的补贴,具体来说:住宅房屋补贴将增加法定建筑面积评估价格的15%,非住宅房屋将根据合法补贴增加补贴。建筑面积评估价格为5%。

(2)补偿标准的收集

房屋征收部门依法对被征收人实施补偿安置,包括:

1.对被征收房屋价值的补偿

依法确定的房地产价格评估机构,应当按照国家,省,市的有关规定进行评估确定。

2.装修装修及配套设施补偿费

依法确定的房地产价格评估机构应当按照规定进行评估确定。住宅室内装修和装修补偿不超过100元/m2,按100元/m2补偿。

3.搬迁补偿费

如果搬迁是由房屋征收造成的,则应向被征收人支付搬迁补偿费。搬迁补偿按照被征收房屋的补偿面积计算。补偿标准为10元/平方米,每户不低于500元。住宅房屋搬迁补偿费用计算两次。

4.临时安置补偿费

如果因购置住宅房屋造成临时安置,则应向被征收人支付临时安置补偿费。临时安置补偿费根据被征收房屋的法定面积按月计算。补偿标准为每月10元/平方米,每户每月不低于500元。选择货币补偿的过渡期为6个月,选择产权交易的过渡期从搬迁之日起至下一个3个月计算。

5.对生产损失和业务暂停的补偿

根据房屋被征收前的利益,停产期间等因素,确定房屋收益前的收益。原则上,前三年的平均收益根据房屋征收决定计算;如果不到三年,则按实际年份计算。根据与企业平均收益和企业所得税密切相关的实际情况,根据会计和其他相关信息,生产和业务暂停的损失按前三年企业所得税平均值的三倍计算。

营业场所和办公场所的生产和经营暂停期限应在六个月内计算。非住宅停产生产经营期限参照国家大中小企业建设期。原则上,计算分别为12个月,15个月和18个月。

对于不能按所得税计算的,按照被征收房屋货币补偿金额的3%-5%计算生产和业务暂停的损失。

被征收人随意将住宅改为商品房的,在征收时不予赔偿生产和停业;如果非住宅房屋的使用未经授权变更,则生产和经营暂停的损失按原用途计算。

如果要征收的房屋在2010年7月1日之前变更为商品房,并且已经获得工商营业执照并且已经运营了一年以上,则可以弥补生产和业务暂停的损失。按照实际的营业年限。一年后,生产和业务暂停的补偿将被赔偿10%。将来,每增加一年,补偿金额将增加5%,补偿金的80%将超过15年。

停产停业损失补偿费具体由征收当事人协商确定;协商不成的,可以依法委托房地产价格评估机构通过评估确定

(三)补助和奖励

1,补助

征收住宅房屋,被征收人及户籍内家庭成员(指配偶,直系亲属及有合法收养关系,监护关系的人员等)因身患重大疾病,残疾和低保对象需要给予照顾的,可适当给予补助,补助对象和标准详见附表。

2,奖励

被征收人在本方案确定的签约期限内签约并按照约定搬家交房的,给予奖励。

(1)配合调查奖:被征收人按照征收部门调查公告要求配合调查的,每个院落奖励2000元

(2)签约拆除奖:在协议期内签约并搬家交房的,按合法建筑面积200元/奖励

对房屋征收部门报请人民政府作出补偿决定的被征收人,一律不享有补助和奖励。

(四)产权调换

(1)安置面积和安置房价格

被征收人可以自主选择安置房套型组合,被征收房屋合法面积增加20以内享受安置价,超出应安置面积30以内的按扩量价购房,其余超出部分按市场价购买,扩量后原则上按最接近套型购房。

(2)对独立产权户低于30/户,如两户合并购买的,20的增加不重新计算,且新购房屋产权为共有产权。

(3)房源及结算价格:详见滨海县阜东大街停车场项目安置房源价格表(附后)

(4)选房办法

XX1被征收人根据房屋征收协议和工作组签发的房屋征收和验收证书选择社区和集合。

2在选择社区和集合类型时,作为社会自然人的被征收人将按照程序正常从房地产企业购买房屋。

3房屋产权调换安置房的选择以双点制为基础,最高点优先。双点选择的方法是:第一个签约家庭获得100分,第二个签约家庭扣除一分,99分,依此类推;第一个交钥匙家庭获得100分,第二个数字交钥匙家庭扣除一个。得分99分,依此类推。选择安置房时,选择合同和交钥匙双点,从高到低选择房屋。如果总积分相同,则房屋的顺序将由现场抽奖确定。

(5)补偿对象

1.私人住宅:对被征收房屋的所有者给予补偿。

2.该单位的公共住房由该单位控制。房屋的使用权由业主确认,并按照以下方式予以补偿:

(1)如果房屋租户未享受国家住房改革政策购房,被征收房屋价值的重置成本将支付给新部分并支付给被征收人,其余部分将支付给被征收人。支付房屋租户;

(2)房屋租户按照规定的面积按照国家住房改革政策购买房屋的,应当向被征收人支付房屋价值的70%,30%为支付给房屋租户;

(3)虽然房屋租户按照国家住房改革政策购买房屋,但未达到规定的面积标准,但小于规定面积标准部分的房屋面积,被征收价值的30%房屋支付给被征收人,70%支付给房屋。承租人,房屋剩余部分,被征收房屋价值补偿的70%支付给被征收人,30%支付给承租人;

(4)被征收人与承租人不同意货币补偿的,原则上实行产权调换,安置房仍由原房屋居民居住,重新签订房屋租赁合同。

(5)被征收人与承租人达成协议的,应当按照约定执行。

(6)未登记建筑物的补偿

对于征收范围内未登记的建筑物,有关部门应当在作出征收决定前依法查处,查明和处理。对已确认的合法建筑物依法进行赔偿;对于确定不超过批准期限的临时建筑物,应当支付分配给剩余使用期限的建设费用;对于被认为是非法建筑物且超过批准期限的临时建筑物,不得弥补。规划部门发布临时建设项目规划许可证时,表示由于城市建设需要,在批准期内免费拆除,不予补偿。

对于那些被认定为非法建筑但可以按时签订合同并按时搬迁房屋的人,可以根据企业的年龄,采取以下措施:

1,对于1984年1月5日至2000年12月31日期间建设的国有土地上的房屋,应当按照实际区域提及法定区域(扣除费用从评估中扣除) 。确定的依据是:航空测量地图已于2007年标出,并且在2001年1月1日之后没有违反调查记录;

2,对于2001年1月1日以后建成的国有土地上的房屋,如果在2007年的航测图上标明,按照实测建筑面积的60%参照法定区域补助和安置;如果在2010年航测图上标明,根据评估市场评估价格的70%补贴,但不享受奖励和安置;如果没有在2010年航测图上标明,补贴是根据估算的建安成本价格计算的。

在确定住房税后,不会对住房提供补贴。

(7)收取的最低补偿

赔偿时,被征收人应当按照最低赔偿标准予以赔偿。

2.下列情况之一未实施最低补偿政策:

(1)自2005年3月1日起,由于分析或交易行为,单户住宅建筑面积小于30平方米,售后和分析后没有围墙的房屋。

(2)被征收人在被征收地区的被征收人。

3.标准:住房最低补偿标准为9万元人民币,约为政府指定地点的50平方米。选择保护室约50平方米的结算方式:50平方米以内的补偿金额和购买价格相互抵消;如果它大于50平方米但最接近50平方米类型,则根据扩建价购买多余面积。

6.收集评估

(1)评估机构选择

房地产价格评估机构由被征收人在7个工作日内协商确定;协商不成的,房屋征收部门应当组织被征收人通过多数决定确定,或者采用抽签,抽奖等随机选择方式依法确定。

(2)评估时间点

被征收房屋的评估时间是房屋征收决定公告的日期。

(3)评估范围

对被征收房屋的价值,被征收房屋的室内装修和装修价值,机器设备的搬迁费,材料以及生产和停业的损失进行补偿。

(4)评估结果

房地产评估机构向房屋征收部门提供住户初步评估结果。房屋征收部门应当在房屋征收范围内向被征收人进行宣传。在宣传期间,房地产评估机构应当说明和解释,如果初步评估结果有误,则予以修改。

房屋初步评估结果到期后,房地产评估机构向房屋征收部门提供被委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和住户评估报告,房屋征收部门转让。向被征收人提供的个人住户评估报告。

(5)对评估结果的反对

If the collecting department or the expropriated person disagrees with the evaluation result, it shall, within 10 days from the date of receiving the evaluation report, apply in writing to the original evaluation agency for a review and evaluation. The evaluation agency shall provide a response within 10 days from the date of receipt of the application for the written review. If the valuation result changes, the evaluation report shall be reissued; if the evaluation result has not changed, the applicant for review shall be notified in writing.

If the expropriation department or the expropriated person disagrees with the review result of the appraisal agency, it shall, within 10 days from the date of receiving the review result, apply for appraisal from the Expert Committee on Real Estate Price Evaluation of the place where the expropriated house is located. The expert committee for real estate price evaluation shall, within 10 days from the date of receipt of the application, appraisal the evaluation report for the application for appraisal and issue a written appraisal opinion.

The expert committee for real estate price assessment shall make appraisal and evaluate opinions on the assessment of the evaluation report, the evaluation of technical routes, the selection of evaluation methods, the selection of parameters, and the determination of the results of evaluation. If there is no technical problem in the evaluation report, the evaluation report shall be maintained, and the appraisal fee shall be borne by the applicant; if there is a technical problem in the appraisal report, the appraisal agency shall correct the error and re-issue the appraisal report, and the appraisal fee shall be borne by the appraisal agency.

7. Compensation Agreement

The house expropriation department and the expropriated person's compensation method, compensation amount and payment period, location and area for property exchange house, relocation fee, temporary resettlement fee or turnover house, loss of production and business suspension, relocation period, transition mode and transition period And other matters, enter into a compensation agreement.

After the compensation agreement is concluded, the parties shall perform the due diligence in accordance with the agreement. If one party fails to perform the obligations stipulated in the compensation agreement, the other party may file a lawsuit according to law.

If the expropriated person refuses to relocate the relocating house within the relocation period agreed upon in the agreement, the amount of the incentive shall be deducted from the monetary compensation amount determined in the agreement.

8. Compensation decision

xx房屋征收部门和被征收人未在征收补偿方案确定的签字期内达成补偿协议的,或被征收房屋的所有人不明确的,房屋征收部门应当向被征收的人民政府报告。房屋征收决定作出赔偿决定,并在收集范围内公告。被征收人对赔偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

九,执法

征收补偿协议签订后,如果一方未履行协议,另一方可以依法提起诉讼,并向人民法院申请强制执行。征收补偿决定后,如果被征收人未在法定期限内申请行政复议或者未提起行政诉讼,且未在赔偿决定规定的期限内重新安置,由人民政府制定房屋征收决定适用于人民法院依法强制执行。

X.其他问题

被征收人应当保持旧房屋完好无损,房屋的门窗,装饰,配件等补偿物品不得私自拆除。在专业部门拆除水,电,气后,解决水,电,气费。由专业部门拆除。

本计划未涉及的事项受当前国有土地规定的法规,政策和文件的约束。

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滨海县前工人文化宫停车场项目的房子

补偿计划

(咨询草案)

例如,住房收集的特殊规定如下:

一,收集范围

有关房屋征收范围的详细信息,请参见滨海县自然资源规划局于2019年3月29日发布的原工人文化宫停车场项目征收范围。

第二,收集单位

住房征收部:滨海县住房和城乡建设局

住房征收实施单位:滨海县住房征收办公室

三,赔偿依据

住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》(建方[2011] 77号),《江苏省贯彻实施若干问题的规定》(苏正发[2011]第91号),《盐城市国有土地上房屋征收与补偿办法》(严正发[2011] 210号)《滨海县国有土地上房屋征收与补偿试行办法》(宾正发[2013] 52号)及相关配套政策文件。

四,收集时间和实施步骤

该项目的计划实施时间为:自房屋征收决定公告发布之日起至征收结束之日,实施步骤和签署期限由滨海县住房和城乡建设局现场发布的有关公告确定。

五,补偿和安置

(1)补偿方法的收集

住宅房屋补偿方式是由被征收人选择的两种货币补偿和房产权交换。非住宅房屋的补偿方式是货币补偿。如果被征收人选择货币补偿,他或她可以享受适当的补贴,特别是:住宅房屋增加补贴15%的合法建筑面积评估价格。

(2)补偿标准的收集

房屋征收部门依法对被征收人实施补偿安置,包括:

1.对被征收房屋价值的补偿

依法确定的房地产价格评估机构,应当按照国家,省,市的有关规定进行评估确定。

2.装修装修及配套设施补偿费

依法确定的房地产价格评估机构应当按照规定进行评估确定。住宅室内装修和装修补偿不超过100元/m2,按100元/m2补偿。

3.搬迁补偿费

如果搬迁是由房屋征收造成的,则应向被征收人支付搬迁补偿费。搬迁补偿按照被征收房屋的补偿面积计算。补偿标准为10元/平方米,每户不低于500元。住宅房屋搬迁补偿费用计算两次。

4.临时安置补偿费

如果因购置住宅房屋造成临时安置,则应向被征收人支付临时安置补偿费。临时安置补偿费根据被征收房屋的法定面积按月计算。补偿标准为每月10元/平方米,每户每月不低于500元。选择货币补偿的过渡期为6个月,选择产权交易的过渡期从搬迁之日起至下一个3个月计算。

(3)补贴和奖励

1.补贴

对于住宅房屋的征收,被征收人和户籍的家庭成员(指配偶,直系亲属,有合法领养关系的人,监护关系等)可以根据需要给予适当的补贴。患有重大疾病,残疾和低保的患者。补贴目标和标准详见附表。

2.奖励

如果被征收人在签订计划的期限内签订合同并按照协议移动房屋,他将获得奖励。

(1)配合调查奖励:被征收人应当按照征收部门的调查和公告要求配合调查,每个庭院奖励2000元。

(2)签署拆迁奖励:如果在协议有效期内签订合同并搬迁至合同,合法建筑面积将为200元/平方米。

被征地人向人民政府申请赔偿,无权享受补贴和奖励。

(4)产权交易

(1)安置区和安置房价格

被征收人可以选择安置房类型组合,被征收房屋的合法区域将在20平方米以内增加安置价格,购买价格将以安置区域30平方米以内的扩建价格购买。余下的剩余部分将以市场价格购买。原则上,房子是在最近的包装中购买的。

(2)对于小于30平方米/户的独立业主,如果两户共同购买,则不会重新计算增加的20平方米,新购房屋的产权属于共有产权。

(3)上市和结算价格:参见原工人文化宫停车场项目(附)的安置房价格表。

(4)选择房屋的方法

1被征收人根据房屋征收协议和工作组签发的房屋征收和验收证书选择社区和集合。

2在选择社区和集合类型时,作为社会自然人的被征收人将按照程序正常从房地产企业购买房屋。

3房屋产权调换安置房的选择以双点制为基础,最高点优先。双点选择方法是:第一个签约家庭获得100分,第二个签约家庭扣除一分,99分,依此类推;第一个交钥匙家庭获得100分,第二个数字交钥匙家庭扣除一个。得分99分,依此类推。选择安置房时,选择合同和交钥匙双点,从高到低选择房屋。如果总积分相同,则房屋的顺序将由现场抽奖确定。

(5)补偿对象

1.私人住宅房屋:向被征收房屋的所有者给予补偿。

2.对于由单位管理的公共住房单位,房屋使用权应由业主确认,并按以下方式予以赔偿:

(1)货币补偿:

1如果房屋租户未按照国家住房改革政策购买房屋,则被征收房屋价值的重置成本将支付给新部分并支付给被征收人,其余部分将支付给被征收人。房屋租户;

2如果房屋租户按照规定的面积按照国家住房改革政策购买房屋,被征收房屋价值的70%应支付给被征收人,30%应支付给被征收人。房屋租户;

3虽然房屋租户按照国家住房改革政策购买房屋,但未达到规定的面积标准,但低于规定面积标准部分的房屋面积,被征收房屋价值的30%是支付给被征收人,70%支付给房屋租户。房屋剩余部分,被征收房屋价值补偿的70%支付给被征收人,30%支付给承租人;

(2)被征收人与承租人不同意货币补偿的,原则上实行产权调换,安置房仍由原房屋租户居住,并重新签订房屋租赁合同。

(3)被征收人与承租人签订协议的,应当按照协议执行。

(6)未登记建筑物的补偿

对于征收范围内未登记的建筑物,有关部门应当在作出征收决定前依法查处,查明和处理。对已确认的合法建筑物依法进行赔偿;对于确定不超过批准期限的临时建筑物,应当支付分配给剩余使用期限的建设费用;对于被认为是非法建筑物且超过批准期限的临时建筑物,不得弥补。规划部门发布临时建设项目规划许可证时,表示由于城市建设需要,在批准期内免费拆除,不予补偿。

对于那些被确定为非法建筑但可以签订合同并按时搬家的人,根据施工年限,他们可以采取以下方法:

1,对于1984年1月5日至2000年12月31日期间建设的国有土地上的房屋,应当按照实际区域提及法定区域(扣除费用从评估中扣除) 。确定的依据是: 2007年航空测量地图已经标记,2001年1月1日之后没有违反施工记录;

2,对于2001年1月1日以后建成的国有土地上的房屋,如果在2007年的航测图上标明,按照实测建筑面积的60%参照法定区域补助和安置;如果在2010年航测图上标明,根据评估市场评估价格的70%补贴,但不享受奖励和安置;如果没有在2010年航测图上标明,补贴是根据估算的建安成本价格计算的。

在确定住房税后,不会对住房提供补贴。

(7)收取的最低补偿

赔偿时,被征收人应当按照最低赔偿标准予以赔偿。

2.请勿针对以下某种情况实施最低补偿政策:

(1)自2005年3月1日起,由于分析或交易行为,单户住宅建筑面积小于30平方米,售后和分析后没有围墙的房屋。

(2)被征收人在被征收地区的被征收人。

3.标准:房屋征收最低补偿标准为9万元人民币,约为政府指定地点的50平方米。保护室约50m2的结算方式为: 50m2,补偿金额和房屋支付相互抵消;最近的部分超过50平方米,最大类型超过50平方米的面积以扩展价格购买。

6.收集评估

(1)评估机构选择

房地产价格评估机构由被征收人在7个工作日内协商确定;协商不成的,房屋征收部门应当组织被征收人通过多数决定确定,或者采用抽签,抽奖等随机选择方式依法确定。

(2)评估时间点

被征收房屋的评估时间是房屋征收决定公告的日期。

(3)评估范围

对被征收房屋的价值,被征收房屋的室内装修和装修价值,机器设备的搬迁费,材料以及生产和停业的损失进行补偿。

(4)评估结果

房地产评估机构向房屋征收部门提供住户初步评估结果。房屋征收部门应当在房屋征收范围内向被征收人进行宣传。在宣传期间,房地产评估机构应当说明和解释,如果初步评估结果有误,则予以修改。

房屋初步评估结果到期后,房地产评估机构向房屋征收部门提供被委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和住户评估报告,房屋征收部门转让。向被征收人提供的个人住户评估报告。

(5)对评估结果的反对

收集部门或被征收人不同意评估结果的,应当自收到评估报告之日起10日内,以书面形式向原审评机构申请复审评估。评估机构应在收到书面审查申请之日起10日内作出答复。如果估价结果发生变化,则应重新发布评估报告;如果评估结果未发生变化,应以书面形式通知审查申请人。

征收部门或被征收人不同意评估机构的审查结果的,应当自收到审查结果之日起10日内,向房地产价格评估专家委员会申请评估。被征收的房子位于。房地产价格评估专家委员会应当自收到申请之日起10日内,对评估申请评估报告进行评估,并出具书面评估意见。

房地产价格评估专家委员会应对评估报告的评估,技术路线的评估,评估方法的选择,参数的选择,评估结果的确定等方面进行评估和评估。如果评估报告中没有技术问题,应保留评估报告,评估费用由申请人承担;如果评估报告存在技术问题,评估机构应当纠正错误并重新发布评估报告,评估费用由评估机构承担。

7. Compensation Agreement

The house expropriation department and the expropriated person's compensation method, compensation amount and payment period, location and area for property exchange house, relocation fee, temporary resettlement fee or turnover house, loss of production and business suspension, relocation period, transition mode and transition period And other matters, enter into a compensation agreement.

After the compensation agreement is concluded, the parties shall perform the due diligence in accordance with the agreement. If one party fails to perform the obligations stipulated in the compensation agreement, the other party may file a lawsuit according to law.

If the expropriated person refuses to relocate the relocating house within the relocation period agreed upon in the agreement, the amount of the incentive shall be deducted from the monetary compensation amount determined in the agreement.

8. Compensation decision

If the house expropriation department and the expropriated person fail to reach a compensation agreement within the signing period determined by the expropriation compensation plan, or if the owner of the expropriated house is unclear, the house expropriation department shall report to the people's government that made the house expropriation decision to make a compensation decision, and Announcement within the scope of collection. If the person being expropriated is dissatisfied with the compensation decision, he may apply for administrative reconsideration according to law, or may file an administrative lawsuit according to law.

Nine, enforcement

After the levying compensation agreement is concluded, if one party fails to perform the agreement, the other party may file a lawsuit according to law and apply to the people's court for compulsory execution. After the levy compensation decision is made, if the levied person does not apply for administrative reconsideration or does not file an administrative lawsuit within the statutory time limit and does not relocate within the time limit stipulated in the compensation decision, the people's government that made the house levy decision shall apply to the people's court for compulsory execution according to law.

X. Other issues

The expropriated person shall keep the old house intact, and the compensated items such as the doors, windows, decoration and accessories of the house shall not be dismantled privately. After the water, electricity and gas dismantled by the professional department are settled, the fees for water, electricity and gas shall be settled. Demolition by the professional department.

The matters not covered in this plan are subject to the regulations, policies and documents stipulated in the current state-owned land.

xx

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滨海县人民政府网

编辑|李红明审核|徐建华终审|郁步生

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来源滨海融媒微信公众号

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